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房产证“名存实亡”?70年产权到期后房子归谁?今国家给出指示!

随着社会不断发展,房价也是芝麻开花般节节升高,从当初的几千一平到现在的几万一平,让许多人只能望房兴叹。近年来,我国房地产业开始进入瓶颈期,房价开始下降。

虽然许多地区的房价下降了,但购房者仍然犹豫不决。一些购房者认为未来房价可能会下跌,所以没有必要急于买房;还有人认为买房后的产权只有70年,70年后,房子就不属于自己了。太不划算,还不如租房住。那么房子70年产权到期后,我们的房子还属于我们吗?这个归属问题国家早就给出了答案,也出条了相应的法律。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权,其年限是永久的,只要不塌,房子一直归你所有。

土地的使用权是有期限的,根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。其中民用住宅用地权属年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,商用建筑用地为40年。

所以,我们常说70年产权中的70年,是指的土地使用权年限,而不是房屋所有权年限,房子是一直归你所有的。但土地是国家的。

房屋的所有权是永久的,只要你买了房,房就是你的,没有时间年限的。但是房屋所在的土地是国家的,有使用年限,居民住宅用地权属年限最高为70年。

但是,产权时间是从开发商拿到地时算起,并不是你拿到房产证的时间。列如房地产商2010年拿到地,房主2015年购进房子,房屋产权则持续到2010+70=2080年。

第1, 业主可以延长土地使用期限。房屋业主可以联名提出,补交土地出让金,这个价格低于同类的土地出让金的价格,相当于成本价和市场价的差额。

第2, 国家回收土地,进行补偿。根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相对补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

我国《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。该土地上的房屋及不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

而且,随着《不动产登记》的正式生效,房产证已经停止发放,现在基本上都是发放不动产证。当然,大家也不用太过担心,比起以前的房产证,现在的不动产证覆盖的产权更加丰富,并且一些手续办理起来各个方便。

那么当70年使用到期后,房子还属于自己吗?答案是肯定的!另外,大家还有什么疑惑可以到下方评论区继续留言。

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