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房子越盖越多,价格却无法降下?那是你忽略了高房价的本质!

房价走势,一直是不少人关心的,但是不断建设房子的开发商,却让人感到头疼。4月份,不少开发商拿地频繁,拿地价格高,似乎给了购房者一个警示,那就是房价可能要涨了。实际上,这段时间,长三角的楼市确实在回暖,而不少一二线城市房价也有所上涨,这不经让购房者担心起来,就这趋势,还怎么买房呀?

无奈的是,房子明明够国人居住了,有人甚至说,如今的房子已经足够几十亿人居住了,开发商却还在不断地建房,他们哪里来的自信,房子可以卖出去呢?开发商的自信来源,其实也就是购房者。

有人觉得,房子越来越多,需求越来越少,以后房价肯定会跌。但是楼市调控也好几年了,房价真的跌了吗?显然,跌的不明显。且跟它这几年的涨幅相比,根本不算跌。然而,房子还是越建越多,他们的自信来源于购房者自身。为何房子越盖越多,需求越来越少,价格却无法降下?你忽略了这一点,“这一点”就是高房价的本质。

高房价的本质是什么?人口的不断流入,才是高房价的主要原因。房价走势长期看人口,这句话是毫无疑问正确的。一个城市没有人口流入,且没了炒房客故意炒作,那么那个城市的房价是涨不了多久的。所以为什么大城市房价比小城市要高呢?因为小城市人口净流入,而大城市人口净流入的更多!高房价的本质,就是人口的流入,所以房子虽然越来越多,但却有人消化。需求摆在那里,不管建设多少房子,也还有人购买,人家怎么可能不建房呢?

学过政治课的都知道,供给如果大于需求的话,物价是会下跌的。按照这个道理,房子够住了,房价却还在涨,开发商也还在建设,难道违背了这个道理吗?显然不是,要知道,供给虽然大于需求了,但是这个供给,却被人占有了。

新建设的房子往往被人抢售一空,是炒房客抢走了,是有钱人囤走了,而那些不愿意买二手房只愿意买新房的人无房可买了,需求就形成了。无疑,说白了就是房子掌握在有钱人或是炒房客手里,所以市面上形成一种“供小于求”的假象,无论什么时候,都有人缺房子,所以开发商还在建设。也是因为房子被人占有了,所以可见我国的住房空置率是很高的,这因为过去房产作为投资产品产生的结果。大家都想在房地产火热时期分得一些钱,拉开与穷人的差距,于是炒房兴起,市面上确实就存在了供不应求的假象。

总之,一个城市房价的走势,长期还是得看人口,所以就拿那些人口净流出的小城市来说吧,当调控把关,当炒房客退出,房价迟早回归理性,否则建设的房子总是会卖不出去的。而当空置税房产税各种手段加持之下,相信房价会跌的。所以购房者也无需悲观了,想在大城市买房可以选择买了,而想在小城市买房的人,可以再等等。

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