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3月28日,又一个城市再次松绑房地产限购!

3月28日,广东江门市住房和城乡建设局网站发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》提出,具有大专以上学历的非江门市户籍居民家庭,即可免社保要求购买一套新建商品住房。

“通知”表示,依据购房人类别,对江门限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。其中,江门市户籍家庭购房,限购三套;非江门市户籍家庭限购两套,且首套需半年社保或个税,二套需一年社保或个税;港澳台居民家庭在2019年11月1日后无购房记录的,可新增购买一套;经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭,提供劳动合同可购一套。

2019年11月,江门市已经降低了外地户籍的购房门槛。允许大专以上学历的非本地户籍居民购买新建商品住房1套,但购房者需提供在江门缴纳社保的证明。

聊聊最近市场出现的实际情况:很多人数说最近楼市火爆了,其实这是夸张,除了杭州、深圳等极个别城市快速接近了疫情前市场成交情况,大部分城市远远谈不上火爆,只是个案优质项目,限价项目出现了相对热度。

实际相比2月份市场暴跌80-90%,3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复,目前市场已经恢复到了疫情前的40-50%,而且从趋势看,从南到北逐渐复苏,成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏,跌幅也比北部城市要低。当下市场部分区域也的确出现了热盘,看房人数量相比之前有明显上升,但远远谈不上过热升温。

以北京为例,3月1-17日北京二手房住宅网签3567套,2019年同期是6971套,网签跌幅是49%,实际市场跌幅在60%以上。

深圳:此前, 深圳某豪宅 戴口罩排队买房的新闻上热搜了,现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。

首先:疫情现在看的确企稳了,特别是全球放水的预期下,的确有一些购房者入市,包括刚需和疫情期间对住宅改善有需求的,最近相比疫情期间,2月份有明显增加。

其次:但现在市场远远谈不上火爆,最多只是复苏,整体看,全国平均到访和市场成交量恢复和去年3月同期比不到一半。整体市场还处于逐渐恢复中,其中南方稍微好一点,北方稍微差一点

第三:是不是能回暖要看政策和疫情,现在疫情并没有完全过去,政策也没有明显的调整,这种情况下,市场很难全面回暖。

第四:个案的热销不代表市场真实和全面情况,个案的热销很多也属于营销手法,整体看,市场的确存在极少数热销,但这些项目基本都是老项目后期,价格平稳或者价格优惠

第五:按照目的的政策,房价上涨的可能性要低于房价下调的可能性。市场更关注3月20日是否降息。

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

3月16日,银行间市场质押式回购利率中隔夜、7天、14天的加权平均利率均下行,其中隔夜为1.2843%、7天为2.0482%,14天为2.1504%,分别下降17.69、4.31、13.79个基点。

3月17日,这一利率继续下降,最新的报价显示,隔夜的为1.0800%,7天的1.9%,14天的甚至倒挂为1.7%。

如果我们今天的财富是100万,假设按照4%的通货膨胀率计算,即使你把钱放家里或者银行,5年后也就只值约82万,10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进,正在不断被侵蚀!

所以,优质房产是最好的选择。未来十年人口流入的城市、地铁房、学区房、优质地段的房产仍然是可抗通胀的工具之一。

到目前为止,普通人周围能够找到股市发家致富的,最后总是还给股市,而房地产作为拉动经济的引擎,起码核心区位的,依然值得投资。如果你人到中年,创业没有机会了,炒股票也没有内幕消息,对于投资又不太熟悉,到国外配置资产也没有条件。那么,你抗御通胀的工具,还应该是大城市中心城区的物业。

1:买房看政策,政策看信贷,利率的顶峰已经出现,利率下调是趋势,特别是MLF降低后,不论5年期的LPR如何变化,社会资金成本肯定是降低的。

2:其他城市,包括深圳等城市的豪宅税改,各地的人才政策,过于严苛的政策已经到了窗口期。

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