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房产证加上还未满18岁子女的名字,可能会有更多麻烦!

很多人好不容易用自己多年的积蓄买了一个新房,又担心房价一天天地往上涨,钱在一天天贬值,好多父母担心之后房价更贵了,有的父母出于心疼子女的初衷,早早就为自己还未成年的孩子做打算,想在买第一套或者买第二套房的时候,在房产证上加上孩子的名字,这样,以后孩子长大了就不用担心买不起房了,至少有了个房子做依靠。

事实上,从结果来看,的确在房产证上加上自己还未成年的孩子名字可以避免之后过户的麻烦和一些费用,但其实这里可能暗藏更多隐患麻烦。

首先,父母如果这样做的话,就不可以随意支配自己的房产了,加名字容易想要去掉名字更改就更难了。按照相关法律的规定,若房产证上写有自己未满18岁子女的名字,父母是不能随意转让和抵押的,除非父母可以证明是为了子女的利益,才能处置孩子名下的房产。如未成年的子女需要治病、出国留学等等。若子女年满18岁时,父母想要卖掉、抵押房子,只能在子女委托的情况之下,才能处置房产。

若房产证上早写上了自己未成年子女的名字,等子女成年之后,想结婚买一个更好的房子,第二套房政策要求在婚后购买第二套房子是要上缴房产税的,若第一套房子贷款没结清,首付还要按照第二套房子的标准,这样一来贷款利率会更高,而且房子购置的成本会更多。

若夫妻双方闹离婚,而房产证上还写着孩子的名字,房子到底归谁?这样会引发纠纷麻烦的。举个例子,如果夫妻双方一起买了个房子,房产证上有一家三口包括自己儿子的名字,结果最后婚姻破裂,丈夫要求法院给自己1/2的房产权。这时法律会认为夫妻双方的儿子为房产的共同拥有人,应占有一半的房产份额,另一半房产可以为夫妻双方共有,最后会判丈夫只拥有1/4的房产权。

综上所述,如果子女未成年还是不要轻易把名字加到房产证上,现在贷款买房也不难,只要攒够首付,按月还房贷,想买房子还是不难的,再说未来当房地产趋近饱和的时候,房价也不一定会一直上涨,未来的事谁又说的准呢?给孩子一个奋斗拼搏的机会,也许他们未来赚了钱还能买上更好的房子呢!

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